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6月的百城房價數據剛公布，居然其中有91個城市二手房價處于下跌狀態，占比高達91%。
另外還有一個城市持平，8個城市略微上漲。
春節之后，房地產曾經出現過一輪小陽春，但現在成交量再次陷入低迷，反而有不少的城市，有越來越多的業主把房子掛牌出售，導致待售房源激增。
房地產不景氣，消費復蘇還存在疑問，新出生人口跌破1000萬，怎么辦？
通過降息可以搶救經濟嗎？
01
今年春節之后，尤其二三月份房地產銷售確實有明顯的復蘇，但是進入4月份之后又開始了回落，5月和6月依然還是持續低迷。
由于新建住宅的房價完全由地產商定價，所以要了解房價的趨勢，我們應該重點看市場博弈所形成的二手房價。
6月份，二手房還能上漲的只有8個城市，而且漲幅不高，最高的兩個城市也不過上漲0.3%，其他上漲的城市漲幅都在0.1%左右。
而且很明顯，越是小城市下跌幅度越大。一線城市下跌0.13%，二線跌0.27%，三四線跌0.30%。
與去年同期相比，情況同樣不太理想，二手房價下跌的城市達到83個，其中有13個城市的，跌幅超過5%，最大跌幅的甚至達到7.5%。
6月份央行宣布了LPR降息，不少房地產分析人士希望貸款利率的下調，有助于房地產銷售的回暖。
但現在看來影響不會太大。還希望通過房地產來拉動經濟已經不太現實，我們僅僅希望降息對于實體經濟能有所幫助。
02
其實國家的想法也不是拉動房地產。
今年，很多城市都已經公布了經濟適用房建設計劃，北京市住建局在2023年將推出46個項目，提供了50100套的經濟適用住房；深圳在2023年計劃向社會提供六萬套經濟適用房。
顯然，未來更重視“租購并舉”，“租住”的功能將更加明顯。
而且房地產哪怕再特殊，也還是符合市場經濟基本原則的，在供需方面，市場不斷的變化，注定了以前房價不斷上漲，大家不斷搶購的黃金時代已經過去。
目前很多城市的二手房掛牌量正在不斷的增加，而且還有許多一手房項目在推出，供應比前幾年有增無減。
而需求卻明顯的下降。
這反映在新出生人口上。最近幾年我們的出生人口出現了斷崖式的下跌，2016年還有1,883萬人，但是到2021年就降到了1,062萬，而到去年的處分人口甚至還跌破了1,000萬，變成了956萬。
以這個趨勢來看，今年的出生人口很有可能跌破900萬。
反而由于現在的二手房在許多城市存在局部供大于求的問題，必然導致有一些家庭持有多套房子，也就是說現在的小孩長大之后，根本不缺房子居住和結婚。
03
既然降息很難刺激房地產銷售，那么降息的效果會不會體現在創業上面呢？
或者說，現在是不是一個合適的時機，可以開始創業呢？
在做出創業決定前，還是必須慎重地思考，要對市場進行充分的調查。
實際上，生存型創業的成功率并不高，畢竟競爭太大了，太卷了。
有一項數據表明，在今年的上半年餐飲業的新增注冊達到了200萬家。大家都認為疫情過去了，消費必然增長，飲食行業將恢復興旺局面。
但是與疫情幾年相比，租金的提升非常的明顯，而且現在的員工工資也比疫情前高了不少。
其他行業也面臨著不同的困難。
所以降息對于創業或者對于實體經濟的刺激作用，還有待觀察。
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