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如果你正在糾結該不該賣房，那還是賣了吧。
如果你正在困惑要不要買房，那還是別買了。
隨著時間進入2023年下半年，樓市正潛移默化發生改變，這些改變，對買房和賣房都將帶來一定影響，比如升值、保值、貶值。
①
樓市暫時性穩住了
或許我們不得不承認這么的一個現實：樓市暫時性穩住了。
別看網上很多作者都在說房價暴跌，以及成交量暴跌，以至于形成各種預測，房價將超乎常人想象，做好房子貶值準備。
甚至筆者也曾有過這樣的觀點，這里簡單做一個檢討，我國房地產以前沒有暴跌，以后也達不到全面暴跌的局面。
但是，小幅下跌還是存在的，否則全國超過6億平方米的房子還真不容易賣出去。
1-5月份全國商品房銷售面積與去年同期相差0.9%，整體來看銷量與去年基本持平，符合L型走勢規律。
一方面政策在穩樓市方面發揮了一定效果。降房貸利率、增加公積金貸款額度、減稅費、提供購房補貼等政策，防止了房價暴跌發生。
另一方面樓市在轉型過程中有一定市場需求。以前是房子供不應求，主要以剛需住房為主，現如今房子基本達到飽和，剛需住房開始朝改善性住房轉型，從數量到質量的轉變，讓房地產依舊具有生存空間。
這并非鼓吹樓市，而是樓市最接近真相的結論，不是所有人都對買房沒有欲望，房子居住價值還是具有的。
②
關于買房
關于買房，還需要辯證對待，樹立新的買房觀。
我國房地產，永遠不會再回到賣方市場了，隨著租購并舉時代的到來，商品房壟斷房地產市場的地位發生明顯改變。
供不應求時期，因為房子在不斷增值，導致大量原本沒有購房能力的家庭，掏空兩個家庭6錢包也要買房上車，即便房價很貴、房貸很高，也不會猶豫半分。
而供求飽和的當下市場，房企面臨洗牌，導致房價出現下跌，此時還愿意買房的家庭，一定是奔著居住而買房，不會是因為抄底而下手，因為按照現在的樓市處境，我相信這并不是樓市的真實底部。
所以，如果你是抱著撿漏、抄底、擔心買貴的心態，產生要不要買房的困惑，那建議還是別買了。
假如你買了房子，以后開發商遇到現金流危機時，降價促銷力度會更大，即便開發商不降價，難免二手房房東急著變現以更低價賣房。
在金融屬性方面，現在的房子就好比股票，決定買房之前，就要做好存在風險的準備，最好的辦法就是不參與。
當然，既然參與了，就不要去計較以后到底會增值還是貶值了。
③
關于賣房
據統計，6月份部分城市二手房新增掛牌量明顯降低，貌似二手房房東們不迫切的賣房了，不過，筆者仍然相信，不少二手房房東對該不該買房仍然很糾結。
一邊是樓市暫時性穩住了，未來國家還會繼續穩樓市，待到經濟復蘇，不排除房價還會繼續上漲。
另一邊是國家在大力推動住房租賃市場，尤其是保障性租賃住房，這些房子居住條件更好，租金更便宜，長期下去勢必會影響個人住房租金收益。
但是，在二手房市場中，我們不應該去賭未來房價上漲，而是要坦然接受二手房沒有與國家、地方城市利益深度掛鉤的現實。
毋庸置疑，以后的房子還會越來越多，并且房地產繼續發展下去，終將出現迭代升級，那么二手房在居住品質上與新房的競爭就占劣勢地位。
更為關鍵的是，隨著新老城區配套設施不斷完善，地段對房子的價值將越來越小，商圈、學區、地鐵等在現在看來，或許還有一定價值，但未來就不一定了，誰也不能保證以后這座城市會新增多少新商圈、新學校、新地鐵線。
④
直面樓市發展規律
對于樓市，存在3個現實不得不需要接受。
首先是經濟對樓市的依賴性，只會降低不會提高。過去經濟低迷時，不計后果的刺激樓市，猛砸基建帶動房地產發展，大規模拆遷去化房屋庫存，現如今對房地產定位，只需要穩住房地產不出現崩盤即可，對房地產給GDP做的貢獻沒以前那么看重了。
其次是地方財政對土地財政的依賴性，會被逐漸降低。房企拿地從追求數量已經轉變為追求質量，沒有利潤空間的地塊，即便地價較低，也難以吸引房企拿地，土地出讓收入降低，存在加速推動房產稅出臺可能性。
最后是化解過去房地產高速發展帶來的風險。近兩年房企很難，導致樓市也很難，但是不得不刮骨療傷，過去20年，通過拔高個人負債、房企負債、地方城市負債堆積起來這艘“房地產巨輪”，已經危害到實體經濟發展，間接阻礙了人口生育，一個不可忽視的金融風險需要化解。
如今樓市已經軟著陸到一個臺階，只是達到暫時性穩定局面，接下來是否會轉折，只是小概率事件，剛需買房不需要太急，該急的應該是手握多套房坐等增值的投資者！
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