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本輪樓市降溫已經持續了2年的時間了，這個降溫周期明顯比過去2次要長一些，是很多人都沒有意料到的事情，之前二三月份一二線城市樓市出現了火熱的場景，不少人都看到了樓市企穩回暖的先兆，可這波市場升溫并沒有得到有效的延續，四五六月份的樓市行情明顯弱于二三月份，而從統計局剛剛公布的上半年樓市數據來看，上半年商品房銷售額僅為6.3萬億元左右，增長1.1%，這個漲幅水平明顯是很小的，幾乎可以忽略不計，要知道去年同期的基數本來就比較低，因此，上半年的樓市表現整體上還是很一般的，想要讓今年全年的樓市銷售額超過去年水平，下半年必須要賣的比上半年好才行！
之前就有人說7月份會有重磅救市政策出現，現在已經到了7月中下旬，都沒有出現這樣的消息，估計應該也只是捕風捉影的小道消息，不值得相信，但面對這樣的樓市表現，各地也是在想方設法的出臺一些利于樓市回暖的政策來刺激，試圖彌補上半年丟失的銷售額。最近，浙江省就發布了一則重要消息，全?。ê贾菔袇^除外）全面取消落戶限制政策，確保外地與本地農業轉移人口進城落戶標準統一，試行以經常居住地登記戶口制度，落實合法穩定住所（含租賃）落戶及配偶等直系親屬隨遷政策；杭州市區進一步完善積分落戶政策，確保社保繳納年限和連續居住年限分數占主要比例，逐步取消年度落戶名額限制。
這則消息的意思很明顯，那就是整個浙江省除杭州以外的城市，將全面取消落戶限制政策了。我們知道落戶就有可能買房，而買房也就可能落戶，對于挖掘樓市中的潛在購房群體能夠起到舉足輕重的作用，但這種方式真的能有效果嗎？筆者認為，效果肯定是有的，但應該不會很明顯，因為早在浙江之前，江西、湖北這些省份就已經這么做了，很明顯這種放松短期內對于樓市銷量的提升還是能起到一定作用的，但長期下來這種作用就會越來越小，畢竟對于很多外來購房群體來說，除了重要城市以外，他們其實對于落戶并沒有那么強烈的需求。
一個省份里面，規模大的城市也就那么一兩個而已，而現在很多人之所以買房或者落戶，很重要的一點就是在當地城市有長期性的工作或者說有良好的教育資源為背景，基本上這些省份放開，都把省內最大的城市排除外了，那么對于其他城市來說，基本上都是一些三四線城市，這類城市本身因為產業一般的原因，對于外來人口的吸引力并不強，雖然浙江省作為經濟強省，經濟強的城市應該是要比湖北、江西更多的，但作為購房者來說，杭州肯定是外來群體最想買房和落戶的城市，其他城市并不是首選，會有部分人因為工作原因選擇落戶買房，但這類群體規模不會很大，且持續的時間很有限。當然這也是沒有辦法的辦法，至少能夠讓浙江省最近的商品房成交量有所提升，筆者也認為下半年會有更多的省份跟進這種政策，讓我們拭目以待吧！
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