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房價全面“跳水”？官方否認，專家：核心城市仍會穩中有升關于所有城市的房屋價格均出現大幅度下跌的說法被官方否定。不過，據房地產領域的專業人士稱，在主要的都市區還是會上漲的。
2023年是一個充滿變化和挑戰的年份，全球經濟和社會都面臨著前所未有的壓力和危機。在這樣的背景下，中國的樓市也受到了各方的關注和質疑。有人認為，房價將全面“跳水”，有人認為，房價仍會持續上漲。究竟哪種說法更靠譜呢？讓我們從宏觀和微觀的角度來分析一下。
宏觀角度：房價總體平穩，分化明顯
根據國家統計局發布的數據，2023年上半年，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲8.6%，環比上漲0.5%。其中，一線城市同比上漲12.3%，環比上漲0.7%。這些數據表明，房價并沒有出現全面“跳水”的現象，而是呈現出了總體平穩，分化明顯的態勢。因此，我們不能一概而論，而要根據不同的城市和區域來判斷房價的走勢。
而且，從政策層面來看，官方也沒有放松對樓市的調控力度。住建部等多個部門聯合發布了《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，明確提出了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”、“堅持因城施策、分類調控”、“堅持穩地價、穩房價、穩預期”的原則。這些政策旨在保持樓市的健康發展，防止出現過熱或過冷的情況。
微觀角度：房價核心城市優勢明顯，非核心城市需謹慎
雖然從宏觀角度來看，房價總體平穩，但是從微觀角度來看，房價卻存在著明顯的差異。一般來說，核心城市的房價優勢更加明顯，而非核心城市的房價則需要謹慎對待。
核心城市指的是那些具有強大的經濟實力、人口吸引力、文化影響力、創新能力等綜合優勢的城市，如北京、上海、深圳、廣州等。這些城市由于資源稀缺、需求旺盛、競爭激烈等因素，導致了房價的持續上漲。比如，在2023年上半年，北京新建商品住宅價格同比上漲了15.2%，環比上漲了1.2%。這些城市的房價不僅具有較高的投資收益率，而且具有較強的抗風險能力。即使在經濟和社會出現波動時，這些城市的房價也不會出現大幅度下跌。
非核心城市指的是那些相對落后或者發展不平衡的城市，如一些三四線城市、資源型城市、萎縮性城市等。這些城市由于經濟增長乏力、人口流失嚴重、產業結構單一等因素，導致了房價的下滑或者波動。比如，在2023年上半年，大連新建商品住宅價格同比下降了5.6%，環比下降了0.8%。這些城市的房價不僅具有較低的投資收益率，而且具有較弱的抗風險能力。一旦遇到經濟和社會的危機，這些城市的房價就可能出現大幅度“跳水”。
總結
綜上所述，我們可以看出，樓市并沒有出現全面“跳水”的現象，而是呈現出了分化和穩定的態勢。對于普通百姓而言，選擇合適的城市和區域，長期持有優質房產，仍然是一種可行和有利的投資方式。
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