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從2021年年中過后，我們的房地產市場就進入了一個降溫的過程，本以為這次會像過去兩次一樣，都只是短暫的降溫，可現在看來并不是這樣的，在去年年初過后，面對降溫的樓市，我們就采取了很多鼓勵購房的措施，試圖刺激樓市回暖，但在降首付、降利率、給補貼等種種優惠條件下，我們的樓市并沒有迎來理所當然的反彈，反而去年的樓市表現更加低迷了，全年商品房銷售額僅完成13.3萬億元，相較于上一年下滑了近5萬億元之多，這放在整個房地產發展史上也是罕見的，而這已經成為過去，今年年初隨著疫情影響的逐漸消失，大家對于今年樓市信心明顯比去年充足了很多，都指望著今年市場逐步復蘇！
可隨著今年上半年的過去，樓市表現并不盡如人意，上半年商品房銷售額僅實現了6.3萬億元的成績，這個成績顯然是不太理想的，說明上半年樓市復蘇依然是不穩固的，市場還需要繼續出臺大力度的政策支持才行。而就在剛剛過去的7月份，住建部對于樓市接下來的發展進行了明確的指向，在房地產業方面，各地要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付。
而這一表態，立馬就被北上廣深這四個一線城市轉發了，并且當地陸續統一發文表示，要更好的滿足居民的剛性需求和改善型需求，做好保交樓的工作，促進當地房地產市場的平穩發展。隨著四個一線城市的紛紛表態，也讓很多人對于接下來的樓市企穩回暖信心十足了，畢竟在之前的五六月份，很多人都認為只有一線城市的樓市逐步回暖了，那么才能夠逐步的帶動二三四線城市的回暖，而隨著最近住建部的表態，那么接下來4個大城市對于樓市調控肯定是有大動作出現了，而且其他城市應該也會跟進優化接下來的樓市調控措施，深入的觸動樓市回暖的節奏！
可以肯定的是，下半年的樓市調控力度肯定是大于上半年的，畢竟上半年的樓市表現實在是不太理想，想要今年全年的樓市表現好于去年，那么下半年的樓市表現肯定是要好于上半年的，如何讓下半年的樓市更好，最核心的還是要通過各種加碼優惠和降低購房門檻來繼續鼓勵。雖然過去幾年，很多人都認為經濟發展要去房地產化，但房地產市場的作用短期內肯定是沒有產業可以替代的，房地產依然連接著上下游多個產業的共同發展，現在樓市低迷影響到了多個產業，如何讓樓市企穩回暖成為了重中之重！
筆者認為，下半年的樓市在這樣的一個態度下，肯定是會逐步企穩的，只是下半年應該是一個過渡的周期，市場真正的回暖應該會在年底或者明年年初的時候更加明顯起來，對于下半年想買房的剛需來說，可以抓住下半年的這個優惠窗口買入，畢竟優惠方面是很大的！
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