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這兩天，網上又掀起了關于房價的爭論，不知道是有人故意帶節奏，還是房價真的要再次暴漲。
就在早上，我連續接到了三起中介電話，話術幾乎一模一樣，“現在政策越來越好，用不了多久，房價就要上漲，有需要就趕緊買房！”
還別說，聽完之后，我立刻就感覺回到了五年前。
那么問題來了，從今年4月底，關于我國房地產的多項數據都在下滑。
看看兩份數據，我們就明白了：
一是根據《中指研究院》統計，8月我國百城新房均價為16176元/平，這是自5月以來連續四個月下跌。
二是在二手房方面，均價為15625元/平，降幅更大，環比下跌了0.38%。
基于此，我們不難發現房價確實在跌，但幅度并不是很大，或許正是這個原因，才會給有些人機會，讓他們覺得房價還會再漲。
其實我們回顧過去，就不難發現，凡是房價暴漲的年份都有一個重要特征，就是“經濟發展有阻礙”，或者說需要房地產來刺激發展。
所以不需要驚訝，為什么2008年還是2015年都會選擇房地產，前者遇到了經濟危機，全球都受到了波及。
后者更是面臨兩大難題：首先是2015年經濟、房地產等指標反映出“悲多喜少”的現象，經濟下行壓力日益加大；其次是商品房庫存創新高，量價都陷入了低位。
而不論是復蘇經濟，還是減輕地產壓力，根本還是要去化商品房庫存。順著這個思路，就不難理解為什么要同時開展“棚改貨幣化”和“去庫存戰略”了。
經過一次又一次的刺激之后，全國房價不斷上漲，幾乎包含了所有城市。但是說實在的，我們很多人甚至是絕大多數人腦子里，不愿意接受房價下跌。
你不用反駁，我可以說不論買了房還是沒買房的人都只是嘴上說說，但心里都希望房價上漲，只是時間點不同。
買過房的人希望房價一直漲，而沒買房的人希望買房之前趕緊跌，最好大跌，但只要自己買了房，就趕緊止跌轉漲。
基于此，我們就能從數據看得出來：
根據《2023年中購房意愿白皮書》就能看出來，有購房打算的人群僅占37.92%，而多達62.08%。
同時對于房地產政策的頻頻調整，已有22.44%的購房者受到了影響。
結合這些信息，我們根本就不難理解，為什么一直有人說潮水退卻，就是因為觀望的人數越來越多，只要形成了這種氛圍，那肯定就不敢買房。
更別說現實是房價確實在跌了，如果這種氛圍無法扭轉，那可能就會更加嚴重。
不過，我覺得按照目前情況來看，并不缺人買房，看看成交量就知道了，相比過去縮水了不少，但支撐房地產并沒什么問題，
因此，潮水退卻的可能性并不大，但是肯定利好，就拿房貸利率下調來說，在二線以上城市，怎么著也得貸款100萬，房貸利率從5.88%降到3.7%，能省掉20萬利息太正常了。
再加上不認貸，則是擴大了受益人群，特別是剛需和剛改。說白了，只要政策利好，就算房地產不能全面復蘇，但肯定不會退卻。
我們可以大膽預測，未來房價會呈現出兩個景象：
一是在強二線和一線城市，房價在小幅度下跌之后，只要成交量能增加，那么房價上漲就并不難?，F在來看，開發商打折出售也有這個原因。
二是中小城市，短期內迫于現實原因，房價也會下跌，但整體幅度也不會很大，畢竟和經濟掛鉤，但是隨著人口不斷流失，就會進入新階段，“有價無市”。
其實歸根結底，在城鎮化、經濟刺激等方面難以推動房價大幅上漲之后，人口或許就是重點，而這可能也是很多城市大力加快人才引進的重要原因。
看看南京、蘇州、杭州等經濟強市，都把學歷降到了大專，這還不夠明顯嗎？
基于此，我們對于房價的討論，也可以結束了，不要再不結合實際，而盲目安慰自己。
既不可能大漲，也很難大跌，但是表面穩定的背后，卻是波濤洶涌。
對此，你怎么看呢？
歡迎友善討論！
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