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金九銀十，正值買房季。隨著9月的到來，許多人期待著房價能夠止住下跌，甚至出現反彈的現象，抓住購房的機會。
但是，事與愿違，從2023年9月起，國內房地產市場又陷入了新一輪的調節階段。
樓市正面臨新的下行壓力，但是好在房價也不會出現劇烈波動，而是會維持在一個平穩的水平。因為偶爾也會有一些短期的利好政策出臺，比如首套存量房貸利率出現了大幅下調，部分地區的降低房貸利率到4%以上，認房不認貸等等。
然而，現在依舊有許多專業人士表示不樂觀，提醒大家：未來幾年，要做好房地產“大勢已去”的心理準備，2024年起，樓市房價將出乎意料，這背后有什么原因呢？
一、未來人們的購房需求，將不斷減少
購房需求是影響房價的重要因素之一。如果供不應求，房價就會上漲；如果供大于求，房價就會下跌。那么未來人們的購房需求會如何變化呢？
1、房地產庫存已經趨近于飽和狀態
數據顯示，在商品房待售面積中，住宅待售面積占比高達48.3%，達到31006萬平方米，這意味著目前市場上還有大量的住宅沒有被消化掉。
而在70個大中城市中，2023年8月份新建商品住宅庫存去化周期為10.6個月。這意味著按照目前的銷售速度和供應量來看，在沒有新增供應的情況下，需要10.6個月才能把現有庫存賣完。
從這些數據可以看出，目前國內房地產市場已經接近飽和狀態。如果沒有新增需求或者有效刺激措施出臺，庫存壓力將持續加大。
2、人口出生率、結婚率都大大下降
人口是影響房地產市場的基礎因素之一。人口的增長、結構、分布、流動等都會對房地產市場產生影響。而目前，國內的人口結構正在發生深刻變化。
數據顯示，2022年全國出生人口為1035萬人，比上年減少了180萬人，出生率為7.3‰，創下了近60年來的新低。不止如此，2022年全國登記結婚人數為512萬對，比上年減少了140萬對，結婚率為3.6‰，也是近60年來的新低。
這些數據說明，我國的人口增長速度正在放緩，而且結婚和生育意愿也在下降。這將導致未來的購房需求減少，尤其是對于大戶型和改善型住房的需求。
二、在樓市之中，房企債務與日俱增
房企是房地產市場的主要供應方。房企的經營狀況、資金狀況、財務狀況等都會對房地產市場產生影響。而目前，我國的房企正面臨著巨大的債務壓力。
數據顯示，2022年全年百強房企總負債額達到了13.9萬億元，同比增長了14.4%；平均負債率為85.6%，同比上升了0.9個百分點；平均資產負債率為75.5%，同比上升了1.1個百分點。（更別提恒大、碧桂園的負責，簡直了都?。?/p>
這些數據說明，百強房企的債務規模和債務水平都在不斷攀升。而且隨著近期多家房企出現違約或者陷入困境的情況，房企融資渠道受到限制，融資成本上升，償債壓力加大。
如果房企無法有效解決債務問題，可能會導致以下后果：
房企為了還債或者籌集資金，可能會加快去化速度，降價銷售或者折價轉讓項目，從而影響市場價格水平。
房企為了降低成本或者提高效率，可能會降低建筑質量或者縮減配套設施，從而影響市場產品質量。
房企如果出現破產或者重組的情況，可能會影響在建項目或者已售項目的交付進度或者售后服務，從而影響市場信心和消費者權益。
三、大量的炒房客退出房地產市場
炒房客是房地產市場的重要需求方之一。炒房客通過買賣房屋來獲取差價收益。炒房客的行為會對房地產市場產生影響。
一方面，炒房客會增加市場交易活躍度和流動性；另一方面，炒房客也會推高市場價格水平和波動性。然而，在當前的政策環境下，炒房客正面臨著越來越多的困難和風險。
限貸政策：
為了控制房地產市場的杠桿率和風險，各地出臺了不同程度的限貸政策，對購房者的首付比例、貸款額度、貸款利率等方面進行了調整。這使得炒房客在融資方面遇到了困境，甚至無法還清貸款。
限售政策：
為了打擊短期炒作和抑制房價上漲，各地出臺了不同程度的限售政策，對購房者的持有期限、交易稅費等方面進行了規定。這使得炒房客在出售方面受到了限制，甚至無法獲得收益。
由于以上種種原因，大量的炒房客退出了房地產市場，或者被迫割肉出手，這算是個好形式，但也短暫地延緩了房地產市場的發展。
四、我們應該如何面對如今的樓市
如今的樓市形勢，的確算是風云變幻，若是輕易買房的話，真的容易踩坑，不是被房貸套牢，就是容易還不上房貸。
面對如今的樓市，我們應該怎么辦呢？這里給出一些建議：
對于想要買房的人來說
要根據自己的實際情況和需求來選擇合適的時機和地點。不要盲目跟風或者聽信謠言，要理性分析市場走勢和自身能力。
如果是剛需或者改善型需求，可以適當關注一些優質項目或者區域，把握低價入手的機會；如果是投資或者炒作需求，要謹慎考慮風險和回報，避免高杠桿或者高價位的操作。
對于想要賣房的人來說
要根據自己的實際情況和需求來選擇合適的時機和方式。不要過于貪婪或者恐慌，要合理定價和宣傳。
如果是急需用錢或者換房的情況，可以適當降低價格或者提高服務，吸引更多的買家；如果是非急需用錢或者換房的情況，可以適當等待或者調整策略，尋找更好的賣家。
寫在最后
樓市是一個復雜而又敏感的話題。它關系到每個人的切身利益和幸福感。在當前的形勢下，我們應該保持冷靜和理性，不要盲目跟風或者聽信謠言，要根據自己的實際情況和需求，做出合適的選擇。
同時，我們也應該有一個長遠的眼光，不要只看到眼前的利益或者損失，要看到未來的發展和變化。
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