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在中國老百姓的傳統文化當中，擁有一套房子就相當于擁有了穩定的生活基礎，也正因為此，很多家庭為了避免孩子輸在起跑線上，所以都會很積極的為孩子準備好房子，以便他們能夠安居樂業。
此外，也有一些家庭家房子作為社會地位的象征，他們將購房視為實現自身價值的一種途徑，因此在過去，即使房價一路飆漲，很多年輕人往往都會砸鍋賣鐵，甚至不惜背上巨額貸款去買房。
更有甚者，為了讓兒女實現城市買房夢想，父母甚至會將老家的房子賣掉，作為兒女的首付款，從此老人過上了居無定所的租房生活。
過去30年以來，我國房價上漲了近30倍，但老百姓的工資水平卻僅僅上漲了不到6倍，收入與房價明顯的差距，導致很多人不得不面臨一個現實：掏空家底也買不起房！
直到近兩年，經濟發展和政策出現調整，中國房價出現了不同程度的下降以后，很多人紛紛開始感嘆，終于可以實現城市買房了。
然而，房價的下跌也給更多人帶來了其他方面的擔憂，比如目前在中國各大城市，卻出現了比房價下跌更難受的4個事，真的需要謹慎對待。
01 近年中國房價下跌現狀
資料顯示，2023年8月，整體樓市依舊延續著探底行情，而且成交是一降再降。同時在土地市場成交規模方面，8月份仍在歷史低位，成交建面同比降幅擴大，流拍延續高位。
截至8月27日，全國300城經營性土地總成交5902萬平方米，同比下降36%，降幅較上月顯著擴大，環比上月下跌約二成左右。
而且從近一周、14個重點監測城市二手房成交來看，市場繼續探底，成交仍未止跌，規模環比下降17%，同比下降25%，累計同比增幅收窄至31%。特別是一些經濟不好，人口數又少的二三線城市成交下跌更嚴重。
成交下跌，伴隨著房價必然向下調整，而在各種鼓勵措施之下，大家依舊不愿意出手買房的主要原因，歸納起來，總共有幾點：
第一，疫情對經濟的沖擊。三年疫情不僅僅對經濟造成的沖擊，同時也導致老百姓的收入減少，雖然如今疫情放開已經半年有余，但是絕大多數人的收入情況依舊沒有好轉，這種情況下，人們紛紛壓縮消費支出，這也使得大家對購買大件商品方面更加趨于理性。
第二，市場供過于求。由于過去對房地產這一領域過多的投資，導致市場出現了明顯的供過于求，原本大家經歷了疫情以后，口袋里面沒什么余錢了，再加上供應過剩，這樣的一個狀況下，房地產市場就出現了明顯的供需失衡，賣的人多過買的人，價格自然會下跌。
第三，人口結構失衡。
這幾年，人口老齡化伴隨少子化現象的出現，導致購房主力軍被嚴重壓縮，老年人群體沒有購房需求，年輕人又不愿意多生娃，這種狀況下，對房價就產生了直接性的影響，使得房價只會越來越低。
第四，信心不足。
如今，很多人的想法很簡單，大的市場環境不理想的情況下，那么大家寧愿租房，也不愿意去買房。因為晚買一年就可以省下一年的工資，就這樣等著房價下跌。那如果大家都這樣想，很可能就會一直跌，一直跌又會更堅持了很多人不買的信念。這就是房價下跌的真實寫照。
02 中國各大城市房地產的4個突出問題
其實上述幾個問題除了會引發房價下跌以外，還會引發一系列的社會問題，而這些問題可能比房價下跌還難受：
1.空置房增多
不知道大家有沒有發現過去那種熙熙攘攘的鄰里關系，如今已經很少見了，取而代之的是空置房現象越來越普遍。
而導致這一棘手問題的主要原因，還是過去那些無良房客的肆意炒房。他們為了自己的利益、不顧社會需求，購買了大量的閑置房屋，結果就導致了越來越多的空置房屋。
當然，人口流失也是造成住房控制率上升的原因之一，但是根本問題還是在于無節制的房地產開發。正如某些專家所說的，中國房地產行業早已飽和，但是資本家依舊為了利益大量建設開發，這也引出了另一個更為嚴重的問題——爛尾。
2.爛尾樓越來越普遍
樓市發展多年，誰也沒想到多年后的今天，爛尾樓會成為了現代城市的一種奇景，我們甚至可以在許多城市的邊緣地帶看到它們的身影。
這些房子雖然只完成了部分結構，甚至有些只是鋼筋水泥結構，但是這些還未形成住宅的建筑卻掏空了很多人的家底，甚至讓不少買房者即使住不上房子，也要承擔著幾十年的房貸壓力。
當初開發商在銷售樓盤時宣傳的沸沸揚揚，然而，當大家掏空家底購買房子，等待交樓之時，開發商卻以資金斷裂，土地糾紛等等眾多原因為由停止修建，甚至有的開發商已經感覺到了這個行業得前景受限已經卷鋪跑路。
而留下來的一系列爛攤子，只能讓買房者去承擔，他們辛辛苦苦積攢了一輩子的錢，好不容易購買了自己心儀的房子，可到頭來卻是一場空，更可怕的是，那些貸款買房、甚至借款買房者，還得繼續為此支付長達幾十年的房貸。
對于一個城市來說，爛尾無疑是城市中的“毒瘤”，既影響城市的形象，又極易引發安全問題，甚至還可能會危及周邊居民的財產甚至生命安全，而對整個社會來說，也是一個巨大的資源浪費。
3.金融風險增加
雖然這兩年各城市房價已經出現了下調，但是，根據一些研究機構的數據可以看到，房價依舊超過了人們的購買力，并且很多情況下購買房屋需要借貸。這種現象導致了越來越多的人陷入了負債的危險之中，而且房地產企業也開始面臨著流動性不足等問題。
而關于頭部房企的債務壓力，其實今年上半年已經爆出了幾個頭部房企的資金流動性問題，這里咱們就不一一點名了。
但很顯然，今年前幾個月又有頭部房企爆雷以后，也引發了各界的擔憂。畢竟過去一直以來，房地產市場都作為我國經濟的支柱，而一旦這個市場泡沫破裂，將會對整個經濟帶來極大的沖擊。
同時，中國房地產市場的規模之龐大，涉及的行業之眾多，它的泡沫破滅將會給多少人帶來嚴重的創傷，想想便知。將不僅僅涉及到銀行，證券，保險等金融機構，甚至還會危及到各行各業，乃至每個家庭。
舉個例子，一家主營建筑材料的企業銷量的下滑，必然導致員工薪酬的減少過失業，甚至導致整個企業面臨破產危機。而四口之家中一人的失業，有可能危及到整個家庭經濟入不敷出，甚至陷入巨大的債務問題。
總結一句話：當前全球經濟形勢也不穩定，如果中國房地產市場出現信用危機，將會對國內外投資者產生不良影響，從而進一步加劇全球經濟的不穩定性。
4.法拍房越來越多
以前我們很少聽說法拍房這一個概念，即便有，也頂多只是幾十萬套封頂。然而，根據央行今年統計的一季度情況，全國斷供房已經達到了1000多萬套，法拍房也超過了500萬。
很顯然，這些法拍房基本上都是那些炒房客們自以為穩賺不賠，瘋狂無腦借錢買房造成的結果。
他們過去買房都是以短期投機為目標，采取大量貸款的方式購入房產，并實現待價而沽，然而，一旦房地產市場出現波動并迎來調控政策，炒房客們就很容易被淘汰出局，而他們過去的投機行為也為他們埋下了惡果。
隨著法拍房數量的增加，這些炒房客們最終無力償還貸款，被迫成為老賴。而幾百萬甚至上千萬法拍房數據的背后，也凸顯了投機炒房的危害性。
寫在最后：
不可否認，強有力的鼓勵措施確實會給市場帶來的一定的積極作用，比如認房不認貸等等，這能讓一部分有需求的群體實現購房夢想。
然而，如今房地產市場所面臨的問題，已經不單單只是這一領域的問題，還有人口老齡化問題，以及出生率持續下降問題。
過去，我國樓市確實有炒房客的助推，但城鎮化率進程的加速也對我國房地產市場發展帶來了巨大的助力。然而如今，人口負增長已經迎來開端，新生兒出生率增長不及預期，人口大趨勢可能將繼續不增反減，這種情況下，沒有持續居住需求的住房市場，又將維持多久的高價呢？
因此，為推動這一領域的健康發展，除了要加大鼓勵，更要避免泡沫可能破裂帶來的風險加劇，采取有效的措施予以管控和調整。如此才能避免整個金融體系出現巨大的風險和影響。
也只有通過多管齊下的措施和有效的管理，才能夠實現房屋和城市的可持續發展，為人們創造一個更加美好的生活環境。對此，你同意嗎？同意點贊！
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